Ihre Immobilie ist eine Investition. Die Verwaltung übernehmen wir.
Eine vermietete Eigentumswohnung ist eine wertvolle Kapitalanlage. Doch Mieterkorrespondenz, Abrechnungen, Reparaturen und laufende Verwaltungsaufgaben kosten Zeit.
Mit unserer Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir die vereinbarten Aufgaben rund um Ihre vermietete Wohnung – persönlich, strukturiert und mit einem wirtschaftlichen Blick auf Ihre Immobilie.
Ob eine einzelne Eigentumswohnung oder mehrere Kapitalanlagen: Wir kümmern uns um die laufende Organisation, behalten wichtige Vorgänge im Blick und stehen Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.
PERSÖNLICH. STRUKTURIERT. WIRTSCHAFTLICH.
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger und Wohnungseigentümer in Puchheim, München-West und Umgebung.
Ihre Eigentumswohnung soll Erträge bringen. Nicht Ihren Alltag bestimmen.
Eine Wohnung zu vermieten klingt zunächst unkompliziert. Doch im laufenden Betrieb entstehen regelmäßig Aufgaben, die Zeit und Aufmerksamkeit erfordern. Mieter haben Fragen, Zahlungen müssen überwacht, Abrechnungen erstellt und Reparaturen organisiert werden. Wer mehrere Wohnungen besitzt oder nicht vor Ort lebt, kennt diesen Aufwand besonders gut.
Mieterkorrespondenz
Fragen, Anliegen und Abstimmungen mit Mietern gehören zum Alltag einer vermieteten Wohnung.
Mietzahlungen und Abrechnungen
Zahlungseingänge müssen geprüft und Betriebskosten nachvollziehbar abgerechnet werden.
Reparaturen und Instandhaltung
Handwerker müssen beauftragt, Termine abgestimmt und Maßnahmen begleitet werden.
Organisation und Unterlagen
Mietverträge, Abrechnungen, Belege und wichtige Objektinformationen müssen strukturiert verfügbar sein.
Genau hier setzt unsere Sondereigentumsverwaltung an: Wir übernehmen die Organisation, damit Sie Eigentümer bleiben können, ohne sich um jede Einzelheit selbst kümmern zu müssen.
Sondereigentumsverwaltung, die Ihnen Arbeit abnimmt.
Wir betreuen vermietete Eigentumswohnungen mit klar definierten Leistungen und persönlichen Ansprechpartnern. Der konkrete Leistungsumfang wird individuell vereinbart und transparent im Verwaltungsvertrag festgehalten.
Mieterverwaltung
Wir übernehmen die laufende Kommunikation mit Ihren Mietern, bearbeiten Anliegen und koordinieren notwendige Abstimmungen.
Mietzahlungen und kaufmännische Betreuung
Wir überwachen vereinbarungsgemäß die Mietzahlungseingänge, unterstützen beim Mahnwesen und sorgen für nachvollziehbare kaufmännische Abläufe.
Betriebskostenabrechnungen
Wir erstellen beziehungsweise organisieren die mieterseitigen Betriebskostenabrechnungen auf Grundlage der erforderlichen Unterlagen und Abrechnungsdaten.
Reparaturen und Instandhaltung
Wir koordinieren erforderliche Reparaturen im Sondereigentum, stimmen Maßnahmen mit Ihnen ab und begleiten die beauftragten Dienstleister.
Neuvermietung und Mieterwechsel
Auf Wunsch unterstützen wir zusätzlich bei der Neuvermietung, der Organisation von Besichtigungen sowie Wohnungsübergaben und -abnahmen. Diese Leistungen können gesondert vereinbart werden.
Dokumentation und Eigentümerinformation
Wir sorgen für strukturierte Objektunterlagen, nachvollziehbare Abläufe und regelmäßige Informationen über wichtige Vorgänge.
Hinweis: Der konkrete Leistungsumfang richtet sich nach dem vereinbarten Verwaltungsvertrag. Besondere Fachleistungen erfolgen bei Bedarf durch qualifizierte Fachleute.
WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung – wo liegt der Unterschied?
WEG-Verwaltung
Die WEG-Verwaltung betreut das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dazu gehören beispielsweise Gemeinschaftsflächen, gemeinschaftliche Anlagen und die Umsetzung von Eigentümerbeschlüssen.
Sondereigentumsverwaltung
Die Sondereigentumsverwaltung betreut die einzelne Eigentumswohnung im Auftrag ihres Eigentümers – insbesondere bei Vermietung. Hier stehen Mietverhältnisse, kaufmännische Abläufe und die Organisation der Wohnung im Mittelpunkt.
Gut zu wissen: Auch wenn Ihre Eigentümergemeinschaft bereits eine WEG-Verwaltung hat, kann eine zusätzliche Sondereigentumsverwaltung sinnvoll sein.
Weitere Informationen zur WEG-Verwaltung der Hils & Martens GmbH finden Sie auf der WEG-Verwaltungsseite.
Mehr Zeit. Mehr Überblick. Weniger Verwaltungsaufwand.
Persönliche Ansprechpartner
Sie wissen, an wen Sie sich wenden können. Wir setzen auf direkte Kommunikation und verlässliche Zusammenarbeit.
Klare Abläufe
Von der Mieterkorrespondenz bis zur Reparaturkoordination arbeiten wir mit nachvollziehbaren Prozessen.
Wirtschaftlicher Blick
Wir betrachten Ihre Wohnung nicht nur als Verwaltungsobjekt, sondern auch als langfristige Kapitalanlage.
Entlastung im Alltag
Wir übernehmen die vereinbarten Verwaltungsaufgaben, damit Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können.
Eine gute Kapitalanlage braucht nicht nur einen guten Mieter. Sie braucht auch eine gute Organisation.
In vier Schritten zur professionellen Sondereigentumsverwaltung.
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Immobilie, die aktuelle Vermietungssituation und Ihren individuellen Verwaltungsbedarf.
Objektprüfung
Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen und klären, welche Leistungen benötigt werden.
Verwaltungsangebot
Sie erhalten ein transparentes Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang und vereinbarten Zuständigkeiten.
Übernahme und Betreuung
Nach Vertragsabschluss organisieren wir die Objektübernahme und starten mit der laufenden Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung.
Zwei Unternehmerinnen. Ein gemeinsamer Anspruch.
Hinter der Hils & Martens GmbH stehen die Geschäftsführerinnen Josephine Martens und Sonja Hils.
Josephine Martens verantwortet schwerpunktmäßig die Hausverwaltung und legt besonderen Wert auf klare Abläufe und eine persönliche Zusammenarbeit mit Eigentümern.
Sonja Hils bringt ihre langjährige Erfahrung als Unternehmerin und Immobilieninvestorin ein. Ihr Schwerpunkt liegt in der strategischen Entwicklung und im wirtschaftlichen Immobilienmanagement.
Gemeinsam mit unserem Team schaffen wir Strukturen, die Eigentümer entlasten und eine verlässliche Betreuung Ihrer vermieteten Wohnungen ermöglichen.
Josephine Martens
Geschäftsführerin | Hausverwaltung
„Eine gute Verwaltung bedeutet für mich, dass Eigentümer sich auf klare Abläufe, persönliche Ansprechpartner und eine zuverlässige Betreuung verlassen können.“
Sonja Hils
Geschäftsführerin | Strategie & Immobilienmanagement
„Als Immobilieninvestorin weiß ich, wie wichtig es ist, dass eine Immobilie nicht nur gut verwaltet wird, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll betreut wird.“
Vermietete Eigentumswohnung: Welche Aufgaben können Sie an eine Sondereigentumsverwaltung abgeben?
Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung und fragen sich, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen müssen und welche Sie an eine professionelle Verwaltung auslagern können? Unser kostenloser Ratgeber zeigt Ihnen die wichtigsten Verwaltungsaufgaben und hilft Ihnen dabei, den eigenen Zeitaufwand und möglichen Entlastungsbedarf besser einzuschätzen.
Das erfahren Sie im Ratgeber:
- Welche Aufgaben im Alltag einer vermieteten Wohnung entstehen
- Was eine Sondereigentumsverwaltung übernehmen kann
- Welche Leistungen individuell vereinbart werden sollten
- Worauf Sie bei der Auswahl einer Verwaltung achten sollten
- Wie Sie eine Verwaltungsübernahme vorbereiten können
Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung? Wir kümmern uns um die Verwaltung.
Ob einzelne Kapitalanlage oder wachsender Immobilienbestand: Wir besprechen gerne mit Ihnen, welche Verwaltungsaufgaben Sie abgeben möchten und wie wir Sie unterstützen können. Persönlich, transparent und mit einem klaren Blick auf Ihre Immobilie.
Sondereigentumsverwaltung unverbindlich anfragen
Sie suchen eine professionelle Betreuung für Ihre vermietete Eigentumswohnung oder möchten wissen, ob die Hils & Martens GmbH zu Ihnen passt? Dann lernen wir uns kennen. Wir freuen uns darauf, mehr über Ihre Immobilie zu erfahren.